2020年济南房地产市场会有哪些变化

2020-05-20 10:24 佚名

随着国内新冠疫情防控取得明显进展,中央和地方层面针对房地产行业纾困性政策逐渐发力,3、4月份以来房地产供需两端开始出现明显复苏迹象,二季度房地产市场有望加快复苏。

2月份以来,财政部、央行、银保监会等多个部门强调,坚持“房住不炒”定位不变,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。

短期来看,房地产行业仍面临一定压力,未来仍将有更多地区优化调控政策以稳定市场预期。但限购、限贷等主体政策难以出现实质性放松,需求端的政策仍将以购房补贴、人才落户等方式落实。

各地的纾困政策从3月份开始已初见成效。随着疫情影响越来越小,全国楼市进一步回暖。4月全国多数城市售楼处已正常开放,楼市供应量相比前两个月也出现较明显增长,楼市成交明显回暖。

值得一提的是,从“五一”小长假的楼市成交数据看,大部分城市的网签数据与去年同期相比有所增加,增幅在10%至20%。从“五一”小长假市场走势看,预计5月至6月可能出现一次楼市“小阳春”。

中指院分析人士认为,未来仍将有更多地区优化调控政策,以稳定市场预期。预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放,房地产市场也将逐渐恢复,但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关,一二线城市整体恢复可能相对更快。

那么,回顾2019年,济南房地产市场有哪些发展变化?展望2020年,市场又将会是怎样的发展态势?

济南楼盘陆续出现降价现象,推出各种“限时抢”“特价房”等优惠活动,有的楼盘为了吸引购房者,还有家电、购物卡等礼品赠送,有的楼盘则是“简单粗暴”直接降价。今年与去年相比,楼盘推出的特价优惠活动很多,虽然不是明确降价,但能让真正有购房需求的人买到合适的房子,对老百姓来说也是好事。

济南当前仍然坚持“房住不炒”的政策要求,随着购房者逐步恢复理性,对于买房开始持观望态度,再加上去年拿地的项目,今年陆续入市出货,市场逐步形成供大于求的状态,导致很多楼盘开始“卖不动”了。此外,前几年济南楼市的快速发展,已经消耗了一大部分的购买力,如今购房力下滑很明显。

有业内人士也指出,目前济南新建商品住房市场和全国其他城市一样,呈现一定下行回归态势,市场进入调整期,供求量虽保持相对稳定,但价格出现回调,尤其城市周边区域项目价格下调幅度较大,主城区的项目价格虽有下调但空间相对较小,今年的济南房地产市场呈现的是理性回归的态势。

当前的济南房地产市场的供需结构没有发生明显变化,已形成以刚性需求和改善需求为主的市场结构,且一直保持着相对稳定的状态。近年来,济南房地产市场一直以改善型需求为主,但从近期住宅销售情况看,市场有一定下滑,购房者观望气氛加剧,其中二手房置换量下降直接影响到部分改善型需求购买能力,市场呈现出以刚需产品销售为主,改善型产品出现一定滞销的新变化。

长期来看,济南房地产市场以刚性需求、改善需求为主,住房的变化带动生活质量的提高,推进家庭需求的不断改善。面对泉城市民日益增长的住房需求,济南的住宅市场供应量也在随之变化增加,当前整体供求没有发生太大变化,供应量比较充足,市场基本保持了平稳的状态。2020年的济南楼市发展将主要受宏观政策、微观供应和需求三个方面影响。

从政策面分析,2020年“稳地价”“稳房价”“稳预期”的房地产调控政策将保持方向不变、力度不减,在此前提下济南会因城施策进行预调微调。房地产供应方面,济南土地出让规模近年来保持基本稳定,市场有效供应规模将维持在较为合理的水平,且土地价格也维持在平稳水平。需求方面,济南城市持续发展扩容,人口和要素集聚能力突出,尽管短期置业意愿不活跃,但是整体规模依然维持较高水平。据许传明预估,2020年一线交易市场格局会逐步稳定,保持现在的优惠力度。

随着购房者消费回归理性,2020年将更注重对于功能性和性价比的追求,加之全面放开二胎导致的家庭结构发生变化,100-144㎡面积段会在相当长的一段时间内占据市场绝对主力。开发企业也必须更多的关注项目的价值挖掘、产品力和配套服务的全面打造,匹配购房者的置业需求。不管是购房者还是开发商,都应该回归初心,按需买房,按需建房。

据悉,2020年中央坚持房住不炒、防控系统性金融风险、加快落实一城一策长效调控机制,保持房地产市场健康平稳发展的决心不会发生改变。对济南而言,今年3月份最新公布的《济南城市发展战略规划(2018-2050)》(征求意见稿)对城市发展的目标定位、发展格局进行了详细的解读和阐述,济南既肩负着引领全国新旧动能转换的使命,又要发挥省会城市的龙头效应和对人才以及资源的集聚吸引效应,加快实现“大强美富通”的要求,成长为现代化国际大都市。