有人说:房地产行业即将面临“生死大逃杀”,看专业人士如何解答

2020-04-30 08:27 佚名

房地产业可以说是中国的一个支柱行业,是关系到全民乃至是全社会的一个产业,绝对不容有失。房地产业高歌猛进了近20多年时间,肯定就存在着一定的“泡沫”。政府已经三令五申强调房住不炒就是要稳定房价,但是现在受到疫情的影响,有人说房地产行业即将会面临着一场“生死大逃杀”,你觉得是这样吗?接下来就让我们一起来聊一聊。

其实如果说对于一些房地产企业而言是生死大逃杀小编是表示认同的!但是如果说整体行业都在面临大逃杀,我是不认同的!

大约从10年前的时候,房地产行业就已经开启了大鱼吃小鱼的一种模式,前百强,前五十强,前三十强,前十强的门槛几乎可以说每一年都在不断提高,现在前三强的门槛那都是5000亿级别的。

快周转模式以及一线房企的区域快速扩张,导致了很多的小型本土企业的生存空间是越来越小。原来本土企业主要是依赖于当地的政商关系来作为自己的一个核心竞争力,这个竞争力在原来不面对一些外来大型竞争对手的时候是比较有效的,一旦已经开始面对外来的竞争对手,资本的力量就能够打破一切平静。

在市场平稳发展的时期,本土的小型企业还可以有一线发展空间,一旦遇到了类似疫情这样的市场非常时期,那么市场对于开发商的相关融资能力,运作能力,产品能力以及营销能力等就提出了更新的一些要求。

因此那些产品能力比较不足,营销能力也不强,并且没有品牌号召力,又不能通过快速融资来解决自身的现金流问题的企业,也就会在黎明到来之前就死掉!

一、2020年房地产企业的偿债高峰时期已经到来!据不完全的统计,在2019年,174家上市房企加权平均净负债率就达到了91%以上,超过了80%的负债红线!

二、疫情对地产企业的销售造成了非常大的影响,据不完全统计,在二月份,有27个重点城市的成交就同比下降了77%。二三线城市则是同比下降84%!二手房的成交也同比下降60%。

三、在2020年4月14日的时候国资委给央企参股投资划红线,提出央企会加速退出房地产行业。释放出了浓浓的一个信号!中国国家电网以及中国航空集团两家非房地产主业的央企就已经宣布会退出房地产的业务!非地产央企从事房地产的“清零”任务可以说是卖出了一大步!这一举措所释放的一个信号就是“房地产业投资可能就是意味着国有资产的流失,表明对房地产业未来的一个发展没有正面的信心!

四、宏观经济层面,受到世界疫情的相关影响,外贸慢慢萎缩,整个中国经济今年会受到非常大的挑战,第一二季度的增长都不太乐观!受美日等一些外资企业外撤的影响,今后很长的一段时间,就业的压力比较大,人均的收入不会再持续地增长!消费市场会受到一定抑制,投资活动也将会受到抑制!

如果房地产大面积地发生“生死大逃杀”,那些一直以来所依附于房地产行业的就业,经济以及国家整体战略的城镇化问题又应该靠谁来实现呢,2020年的计划是能够使1亿人口进城,如果房地产行业逃亡了,那么这些人进城之后又应该住在哪呢,即使今年有存量房来供一些新进城人口居住,那么明年或者后年呢,难道未来就再也不建房子了吗,难道未来的新城市人都要去住公租或者廉租房吗,这很显然是无法做到的。

所以,就现在来说,房地产市场还是需要稳定的一个行业,总体行业是不会出现大逃杀的,但是这个过程当中不排除有一部分的中小企业会消亡!