世界经济拐点之际,持有房子好,还是卖掉多余的房子持有现金好?

2020-08-04 14:23 admin

房子在人们心中是最保值的“产品”,这个观点已经在投资者和想投资者心中根深蒂固。楼市发展到今天,依然有很多人想投资房产。手里持有多套房子的,在2年前的房价大涨时,心中也是无比喜悦。但是好景不长,房价很快触顶回落,刚需们松了一口气。手握多套房子的,后悔当初高位时没有卖掉,心理落差很多。

最近几年,世界经济发展一直走低,今年疫情到底会影响到什么程度,还是未知数。大家能感受到的,可能只是收入降低、失业增多。在世界经济格局即将出现新的拐点面前,房地产将如何发展,要不要把多余的房子变现,未来几年是持有现金好,还是持有房子更保值?这个问题困扰着许多投资者。

现金为王的论调,从房价开始下跌之时,就一直都有,今年受大环境影响,被再次热议,留现金还是留房子?

大家普遍的认识是手里留现金,是不断贬值的。事实上,看看这两三年留现金的,和投资房产相比,多数都是升值的。比如郭先生,2018年在山东投资了一套海景房,目前市值已经亏掉了30%。他说还不如留现金呢,即使贬值,也不会有这么多。从这点来看,留钱不一定贬值。就最近几年的物价来看,也是在普遍下降。比如猪肉从40元一斤降到了现在的29元一斤。鸡蛋从5元一斤,降到了现在的3~4元一斤。还有汽车、家电等大宗商品价格也在下降。所以,普遍的认识,不一定正确。就和2018年前后,大家认为抢到房子就是赚到,现在来看“抢到就是亏钱”。

其实,“现金为王”并不一定是要真正的现金放在银行或者家里,只要在关键时候,能随时保本变现就可以。比如,可以购买一些银行相对安全的理财产品等,既能升值,还能不失“现金”的属性。

数据显示,从2008年—2018年这10年间,我国平均通货膨胀率在6%左右,2017年和2018年维持在2%左右,数据在缩小。但是未来5年,通货膨胀率是否会继续提高,尚不清楚,但我认为,总体保持平稳。因为实体经济得不到较好的发展,只是印钱、物价上涨,最终引发各种泡沫,这是一件很危险的事情。目前官方的做法,提出“六稳”,说明也在防止这种现象的出现。

1、如果你在人口持续流入的一线大城市、并且房龄不是太老,比如剩余产权在30年以上,同时没有其他更好的投资项目,建议继续持有的好。因为即使房价下跌,一线有发展前景的城市,房子相对比较保值、抗跌。

2、如果在二三四线城市,建议闲置的房子,最多保留1套即可。因为二三线城市房价目前正处在这类房价周期的高点,闲置是最佳变现时机。未来3~5年,二三线城市房价,大概率持续走低。别等到跌得无法忍受时,再变现。如果你骨子里很钟爱房子,完全可以趁现在高位抛售,等过几年跌到低谷时,再买入,不就省下一笔钱了吗?大家要明白,这些城市不缺土地、不缺房子,过去几年的棚改,大批房子还在建设中,等到集中交付时,房价会快速下跌。或者“有价无市”,让你看得见摸不着。

过去的30年,房子供不应求,买房就赚钱,房子是最佳投资产品。从今年开始,往后5~20年,房子数量见顶,各种因素最终导致楼市将发生巨大转折!在全球经济下滑情况下,国内在城市化进展放缓,全国各地总体规划都收缩城市用地面积的情况下,房子将一反常态,不再保值!尤其是房龄20年及以上的老房子,能找到接盘的就不错了。7月30日的官方高层会议再次强调“房住不炒”。未来5~10年,靠炒房投机赚钱,被套已经成为大概率事件。

现今的世界环境下,变幻莫测,如果持有多套房子,并且是家庭全部资产,建议尽快卖掉部分闲置房子,手里保留部分现金。以备应对环境突变带来的风险。等到环境突然发生变化时,就没有人接盘了。就和现在的楼市一样,炒房客都在买新房,却不知二手房市场已经无人问津了。不信,你可以挂出去一套房子试试就知道了!